Ülkede sabit dolar kuru 2008 yılından itibaren uygulanmaktadır. Arap turizm merkezi olan Dubai halkının sadece yüzde 20 yerli halktan meydana gelmektedir. Dubai gayrimenkul yatırımlarında farklı yöntemler uygulanmaktadır. Ülkede yabancılara sağlanan gayrimenkul alternatifleri;
Yabancılar Dubai’ de rezidansları veya evleri satın alarak farklı şekillerde değerlendirebilirler.
Küresel çapta tanınan grupların işletmelerini üstlendiği otellerde odalara yatırım yapma şansı tanınır. Otel odalarından dolar üzerinde kira bedeli alınır.
Yabancılar bu seçeneklere yatırım yapabilirler. Yatırımlar için ödemesi gereken maliyetler, vergi oranları ve kredi kullanılır ise faiz oranları hakkında bilgi sahibi olmalıdır. Ülkenin gayrimenkul yatırımlarında etkili olan hukuki işleyiş takibi iyi yapılmalıdır.
Dubai Gayrimenkul Yatırımları Tercih Nedenleri
Her yabancı farklı amaçlarla Dubai gayrimenkul yatırımı gerçekleştirir. Ultra lüks hayat tarzı sunan şehir, ticaret imkanları ve turistik faaliyetlerinin yanı sıra güvenliği ile dikkat çeker. Yabancıların ve Türklerin Dubai’ yi yatırımda tercih etme nedenleri;
Dubai ulusal para biriminin değeri dolara eşitlenmiştir/sabitlenmiştir. Doların AED’ ta sabitlenmesi yatırımcıların gelirinin aynı döviz kuru karı getirmesini sağlar. Yani yatırımcılar sabit kur yüzünden çift kazanç elde etmektedir.
Ülkede kira bedelleri için senelik ödeme yapılması, yatırımcıların yaptıkları yatırım harcamalarının kısa zamanda geri alınmasını sağlar.
Ülkede yaşayanların büyük bölümü Dubai’ nin cazibesi için yerleşen yabancılardan oluşması kiracı bulma konusunda sorun yaşanmamasını sağlar.
Dubai gayrimenkul yatırımı yabancılara oturum vizesi için başvurusunda bulunarak ülke vatandaşı olabilir.
Dubai, hayatına devam etme ve turistik amaçlı geziler için tercih edilen korunaklı ülkeler arasında yer almaktadır.
Dubai’ de hızla gelişmesi ve tasarlanan gayrimenkullerin teknik, yapısal ve modern yapıları yatırımları daha hızlı ülkeye çekmektedir.
Dubai Gayrimenkul Yatırımlarında Vergiler
Dubai gayrimenkul yatırım seçeneklerinin hiçbirinde gelirleri ila yatırımları için uygulanan % 5 oranındaki gelir vergisi yer almaz. Ülkede yatırımlar ve yatırım kazançlarına vergi uygulanmaz. Yatırımlarda sıfır vergi her özelliği ile dikkat çeken Dubai yabancı yatırımcılar açısından yatırım merkezi haline dönüşmüştür. Ülkenin vergi muafiyetine ek dikkat çeken lüks hayat şekli mimarisi üzerinde de görülmektedir. Dubai gayrimenkul yatırımları gelir vergisi oranı % 0’ dır.
Dubai Gayrimenkul Yatırımlarında Fiyatlar
Son yıllarda Dubai gayrimenkul yatırım hacmi maksimum düzeye gelmiştir. Gayrimenkul yatırımlarının fiyat aralıkları da aynı oranda yükselmiştir. Yatırımcıların çoğu fiyatların yükselişini önemsemeden vatandaşlık kazanma hedefiyle gayrimenkul yatırımlarını tercih eder. Yapılan yatırımların kira bedelleri ve istedikleri zaman satma olanakları olmasıyla yabancılar devamlı kar etmektedir. Dubai gayrimenkul fiyatları;
Dubai’ de konutların ve özel ev projelerinin üst seviye altyapı sistemleri olması.
Hizmet, lojistik ila inşaat piyasası için tasarlanan en üst düzey teknolojiler kullanılması fiyat aralığının yükselmesini sağlar.
Gayrimenkullerin fiyat aralıkları binaların metrekareleri dikkate alınarak hesaplanmaktadır.
Dubai gayrimenkulleri oda sayılarına, çatı katı olmasına, mülklerin konumuna ve havuzlu olması benzeri özelliklere bağlı olarak değişmektedir.
Yatırımcıların tercih ettikleri merkezlerin ekonomileri ila kullanım amaçlarına göre fiyat aralıklarında satışa çıkarılır. Yatırımcıların aldıkları gayrimenkulleri özel mülkiyet, kira, iş ofisleri/merkezleri benzeri hedeflerde almaları ve Dubai gayrimenkul sektörünün hareketli fiyatları dikkat çeker.
Dubai Gayrimenkul Yatırımlarında Adımlar
Dubai gayrimenkul yatırım işlemlerinde izlenmesi gereken yasal prosedürler mevcuttur. Yabancılar, gayrimenkul alımlarında sorun yaşamamak için prosedüre uygun adımlar atmalıdır. Dubai kanunlarına göre gayrimenkul satın alma adımları;
Yatırımcılar, alım yapacakları gayrimenkulü belirdiği zaman online satış görüşmelerini başlatır.
İlk etapta yardım almasına gerek olmasa bile ilerleyen zamanda Dubai yetkili emlak firmalarından yardım alması gündeme gelir.
Çalışacağı emlak ofisiyle beraber yatırımcı MOU/Mutabakat Zaptı şeklinde bilinen satış anlaşması imzalanır.
Satış anlaşması imzasının ardından genel uygulama olarak aynı anda % 10 oranında depozito bedeli ödenir.
NOC/ İtiraz Yok Sertifikası, gayrimenkul devir işlemlerinde uygulanır ve gayrimenkul üzerinde ödenmesi gereken borçlar olmadığını gösterir.
NOC alımı ardından gayrimenkul değeri ödemesi Dubai Land Departman ofisinde gerçekleşir.
Ödeme çek olarak yapılmaktadır. Çek tarihi dolup ödeme kesinleşince yatırımcının ismine tapu devredilir.
NOC ve ödeme işlemleri için Dubai Land Departmanına gidilerek işlemlerin tamamlanması gerekmektedir.
Dubai Gayrimenkul Yatırımlarında İlave Masraflar
Yabancıların Dubai’ de gayrimenkul yatırım aşamasında karşısına çeşitli maliyetler çıkabilir. Yatırımcı alacağı gayrimenkulü belirlediği zaman ödeme ihtimali olan masraflar;
Yatırımcı mortgage kredisiyle gayrimenkul alımından vazgeçer ise Mortgage izni iptali için yapılacak ücret ödemeleri.
Arsa departmanın işlemleri için ödemesi yapılan maliyetler.
Proje tasarlayıcısının NOC sertifikası alabilmesi için gerekli zamanlarda yapılan maliyet ödemeleri.
Bölgesel soğutma yerleşimi/ DEWA masraflarının karşılanması.
Dubai Gayrimenkul Yatırımlarında Komisyon
Dubai gayrimenkul yatırım komisyonları, iş birliği içinde olan profesyonel emlak ofislerine ödenir. Gayrimenkul maliyetine ek bir masraf olarak ortaya çıkar. Her emlak ofisi komisyon uygulamaz. Yabancılar, gayrimenkul yatırımlarında uzman desteği almak isterler ise uygulanan komisyon oranlarına göre seçim yapabilirler. Ya da hiç komisyon talebi olmayan firmalarla çalışırlar. Dubai emlak olarak hiç bir yatırımcımızdan komisyon talep etmemekteyiz. Komisyon uygulayan diğer mlak ofislerinde ise oran en yüksek % 5, en düşük % 2’ dir.
Dubai Gayrimenkul Yatırımlarında Plan Dışı Mülk
Yabancılar, Dubai gayrimenkul yatırım seçenekleri arasında plan dışı mülklere daha çok rağbet etmektedir. Yapılan gayrimenkul projelerinin sıra dışı çizimleri yatırımcısın maksimum kar sağlar. Yatırımcı gayrimenkule yaptığı yatırımı en kısa zamanda geri alır. Yatırımlarda tercih edilen değişik mimari yapılar, turistlere kiraya verilirken veya Dubai’ de yaşayanlara kiralanırken tutar daha yüksek olmaktadır.
Comments